בוחנות יחד אם משכנתא הפוכה מתאימה לכם
משכנתא הפוכה היא הלוואה כנגד שעבוד נכס קיים. היא עשויה לאפשר לבעלי דירה בגיל מבוגר לקבל כסף בלי למכור את הבית, בכפוף לתנאי המלווה וההסכם. אנחנו כאן כדי להסביר את האפשרויות ולעזור לכם להבין מה כדאי לבדוק.
נדבר ב־WhatsApp על משכנתא הפוכה
שירות אישי גם מרחוק, בכל הארץ · א׳–ה׳ 09:00–17:00
מעדיפים שיחה? 03-6881636 · השאירו פרטים ונחזור אליכם
למי זה עשוי להתאים?
לבעלי נכס בגיל המתאים למסלול, הזקוקים למימון ורוצים לבחון שימוש בחלק משווי הדירה. הגיל המינימלי, שווי הנכס הנדרש וסכום ההלוואה משתנים בין המלווים. אם קיימת משכנתא, יש לבדוק כיצד תסולק במסגרת ההלוואה החדשה.
איך מחזירים את ההלוואה?
קיימים מסלולים עם החזר חודשי ומסלולים שבהם ההחזר נדחה. דחיית התשלום אינה מבטלת את החוב: ריבית ועלויות עשויות להצטבר ולהגדיל את הסכום לפירעון. חשוב להבין מראש מתי נדרש לפרוע את ההלוואה ומה קורה במכירת הנכס או לאחר פטירת הלווים.
מה בודקים לפני שמחליטים?
- מה סכום המימון הדרוש, ולא רק מה הסכום המרבי שאפשר לקבל.
- סוג הריבית, הצמדה אם קיימת, עמלות ועלויות נלוות.
- איך יתרת החוב עשויה לגדול לאורך זמן, ומה ההשפעה על ההון שיישאר בנכס ועל הירושה.
- תנאי פירעון מוקדם, מעבר דירה ומועד החזר ההלוואה.
- התחייבויות הלווים והמקרים שבהם המלווה רשאי לדרוש פירעון או לממש את השעבוד.
אילו חלופות כדאי לבחון?
בהתאם לנסיבות, אפשר להשוות גם להלוואה רגילה, שימוש בחיסכון, סיוע משפחתי או מעבר לדירה אחרת. לכל חלופה עלויות והשלכות משלה. כדאי לשתף את המשפחה ולקבל ייעוץ עצמאי לפני חתימה.
שאלות נפוצות על משכנתא הפוכה
כמה כסף אפשר לקבל כנגד הדירה?
הסכום תלוי בין היתר בגיל הלווים, בשווי הנכס ובמדיניות המלווה. אין סכום אחיד לכל בני ה־60 ומעלה. לפני השוואת הצעות כדאי להגדיר כמה כסף נדרש בפועל ולאיזו מטרה.
האם אין החזר חודשי פירושו שאין ריבית?
לא. במסלול שבו דוחים את התשלומים, הריבית מתווספת לחוב בהתאם להסכם. בקשו לראות תחזית של יתרת החוב לאורך השנים, כולל הצמדה ועלויות, ולהבין כיצד היא משפיעה על הסכום שיישאר בנכס.
מה קורה כשהדירה נמכרת או לאחר פטירת הלווים?
מועדי הפירעון והאפשרויות העומדות ללווים או ליורשים נקבעים בהסכם. לפני חתימה צריך לבדוק את התקופה שניתנת להסדרת החוב, את אפשרויות ההחזר ואת תנאי מכירת הנכס. כדאי לעבור על כך יחד עם המשפחה ועם עורך דין עצמאי.
מה להכין לשיחה הראשונה?
- גיל בעלי הנכס, כתובת הנכס ושווי משוער.
- יתרת משכנתא או שעבוד קיים, אם יש.
- סכום המימון הרצוי והצורך שהוא אמור לשרת.
- יכולת ורצון לשלם החזר חודשי, ושאלות של בני המשפחה.
מתכננים את התקציב לקראת הפרישה? קראו גם על בדיקת החיסכון הפנסיוני והכיסויים הקיימים.
להרחבה: שאלות ותשובות של הראל על משכנתא 60+. זהו מסלול של מלווה מסוים; התנאים בהצעה האישית הם הקובעים.
מתחילים בשיחה
מונה והצוות כאן כדי להקשיב לצורך שלכם, להסביר את האפשרויות ולעזור לעשות סדר בשאלות לקראת בחינתן. אפשר להתחיל בשיחה מרחוק ולצרף בן או בת משפחה לפי רצונכם. בהודעה הראשונה מספיק לציין שאתם מתעניינים במשכנתא הפוכה; אין צורך לשלוח תעודת זהות או מסמכים פיננסיים.
המידע כללי. אישור ההלוואה ותנאיה כפופים לבדיקת המלווה ולהסכם. אין בעמוד התחייבות לקבלת מימון או המלצה אישית לנטילת הלוואה.